건축물대장 전유부 확인 | 건축물대장 전유부 등본 발급

건축물대장의 전유부 정보는 내 건물의 권리 관계를 명확히 하는 데 필수적입니다. 부동산 거래, 권리 확인, 또는 건물 관련 행정 처리 시 정확한 정보 파악을 위해 건축물대장 전유부 확인 및 관련 서류 발급이 필요할 수 있습니다.

건축물대장 전유부란?

건축물대장의 ‘전유부’는 전체 건물이 아닌, 각 소유자가 독립적으로 사용할 수 있는 부분을 상세히 기록한 부분을 의미합니다. 아파트, 다가구주택, 상가 건물 등에서 각 세대나 점포의 고유한 공간 정보, 즉 면적, 구조, 용도 등이 기재되어 있어 소유권 및 이용 권리를 증명하는 중요한 자료입니다. 이는 건물 전체의 정보와는 별개로, 개별 구분 소유 공간의 정확한 범위를 파악하는 데 사용됩니다.

건축물대장 전유부 정보 확인 및 서류 발급 방법

건축물대장 전유부 관련 정보를 확인하거나 필요한 서류를 발급받는 방법은 크게 두 가지입니다. 첫 번째는 정부24 웹사이트를 이용하는 온라인 방법이며, 두 번째는 가까운 시·군·구청을 직접 방문하는 오프라인 방법이 있습니다.

온라인 발급 (정부24):

• 정부24 웹사이트에 접속하여 ‘건축물대장 발급/열람’ 메뉴를 선택합니다.
• 확인하고자 하는 건축물의 정확한 소재지 주소를 입력하여 검색합니다.
• 건축물대장 목록에서 원하는 대장을 선택하고, ‘발급’ 또는 ‘열람’을 진행합니다. 이때 전유부 내용을 포함하여 신청합니다.
• 본인 확인 절차(공동인증서, 금융인증서 등)를 거친 후, 발급 수수료를 결제하면 즉시 발급받거나 열람할 수 있습니다.

꿀팁: 정부24에서 ‘건축물대장’을 검색하면 관련 서비스를 쉽게 찾을 수 있습니다.

방문 발급 (시·군·구청):

• 가까운 시청, 구청, 군청의 건축 관련 민원실을 방문합니다.
• 민원실에 비치된 건축물대장 발급/열람 신청서를 작성합니다.
• 본인 신분증을 제시하고, 필요한 경우 대리인임을 증명하는 서류(위임장 등)를 함께 제출합니다.
• 신청서 작성 및 본인 확인 후, 해당 부서에서 서류를 발급받습니다.

전유부 등본 발급 시 필요한 준비물

건축물대장 전유부 관련 서류를 발급받기 위해서는 몇 가지 준비물이 필요합니다. 정확한 건축물 정보와 본인 확인을 위한 서류를 미리 준비하면 절차를 더욱 신속하게 진행할 수 있습니다.

• 정확한 건축물 소재지 주소: 건물명, 번지, 호수 등 상세 정보
• 본인 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 (방문 시 필수)
• 본인 인증 수단: 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 등 (온라인 신청 시 필수)
• 대리인 신청 시: 위임장, 대리인 신분증, 건축물 소유자 또는 대리인의 위임 사실을 증명하는 서류

전유부 정보 확인 및 활용 시 유의사항

건축물대장 전유부 확인 및 서류 발급 후, 해당 정보를 실제 활용할 때는 몇 가지 유의할 점이 있습니다. 정확한 정보 파악과 잠재적 오류 방지를 위해 다음 사항들을 꼭 확인하세요.

• 면적 확인: 건축물대장 상 전유 면적과 실제 계약서 상의 공급 면적, 그리고 발코니 확장 면적 등을 비교하여 차이가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 이는 예상치 못한 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.
• 정보의 최신성: 특히 신축 건물의 경우, 사용승인 후 건축물대장 정보가 즉시 반영되지 않을 수 있습니다. 최신 정보를 확인하기 위해 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
• 기재 오류 점검: 발급받은 등본에 소유자 정보, 면적, 구조 등 기재 내용에 오류는 없는지 꼼꼼히 검토해야 합니다. 문제가 발견되면 즉시 해당 관청에 정정을 요청해야 합니다.
• 건물 현황 파악: 위반 건축물 여부, 용도 변경 이력 등 건물 자체의 현황 정보도 함께 확인하여 부동산 거래나 활용에 문제가 없는지 점검하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 건축물대장 전유부 정보는 왜 중요한가요?

A1: 전유부 정보는 각 소유자가 독립적으로 사용하는 건물 부분의 면적, 구조, 용도 등을 명확히 하여 소유권 확인, 부동산 거래, 증축/개축 허가 등 다양한 법적 및 행정적 절차에서 필수적으로 요구되는 중요한 자료입니다.

Q2: 인터넷 발급 시 필요한 인증서 종류는 무엇인가요?

A2: 정부24에서 건축물대장 발급 시에는 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서, 간편인증(카카오, 네이버 등)과 같은 본인 인증 수단이 필요합니다. 사전에 발급받거나 준비해두시면 편리합니다.

Q3: 발급받은 건축물대장 전유부 정보에 오류가 있다면 어떻게 해야 하나요?

A3: 건축물대장에 오류가 발견되면, 해당 건축물이 소재한 시·군·구청의 건축 관련 부서에 문의하여 정정 신청을 해야 합니다. 필요한 서류와 절차를 안내받아 정확한 정보로 수정할 수 있습니다.